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    招遠(yuǎn)一商戶疫情期間停業(yè)，要求減免房租，房東告到法院！法院判了
    
                                
    
                                    轉(zhuǎn)載
                                    李志萍于 2020/06/06 17:26:29 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來(lái)源：招遠(yuǎn)信息港
									作者：招遠(yuǎn)信息港
                                    794 閱讀
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    全宇宙只有不到1%的人點(diǎn)擊上方進(jìn)入
    招遠(yuǎn)信息港
    你真是個(gè)特別的人
    近日，招遠(yuǎn)法院審結(jié)了一起減免疫情期間房租的房屋租賃合同糾紛案，通過(guò)速裁法官的傾力調(diào)解，商戶順利渡過(guò)了難關(guān)。


    簡(jiǎn)要案情
    丁某承租曲某位于招遠(yuǎn)市魁星路一處門(mén)市房多年，主營(yíng)五金交電、水暖器材等買(mǎi)賣(mài)。2019年10月9日雙方續(xù)簽了房屋租賃合同，租期自2019年9月30日至2020年3月30日，月租金為17500元。
    但今年年初，由于疫情影響，自2020年1月底，丁某便關(guān)閉商鋪，嚴(yán)格執(zhí)行居家隔離，至2020年3月底合同到期時(shí)，疫情防控仍未解除。后曲某向丁某討要6個(gè)月租金，共計(jì)105000元，丁某僅同意給付前4個(gè)月的租金，對(duì)疫情期間的兩個(gè)月房租拒絕給付。雙方協(xié)商不成，曲某訴至法院。
    審理過(guò)程中，被告丁某稱(chēng)認(rèn)可所欠原告的房租，但從春節(jié)過(guò)后，一直居家隔離，并未開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，疫情屬于不可抗力，要求減免疫情期間兩個(gè)月的租金。原告曲某則認(rèn)為，雙方的合同中并沒(méi)有約定遇到不可抗力可以減免房租，即便被告遇到不可抗力，也沒(méi)有當(dāng)即通知解除合同，因其繼續(xù)占用房屋，故應(yīng)該按照合同全額支付房租。
    招遠(yuǎn)法院審理認(rèn)為，新冠肺炎疫情屬于全國(guó)突發(fā)公共衛(wèi)生事件，是不可抗力，遭受不可抗力影響的一方有權(quán)要求免除或者部分免除責(zé)任。被告丁某疫情期間居家隔離，連續(xù)兩個(gè)月沒(méi)有營(yíng)業(yè)收入，如果繼續(xù)按原合同規(guī)定交付租金，顯失公平，其要求減免疫情期間兩個(gè)月租金是合理的。被告應(yīng)交付的兩個(gè)月房租為35000元，根據(jù)雙方的實(shí)際情況，原告應(yīng)酌情減免租金以不超過(guò)50%為宜。經(jīng)法官釋法明理，原告曲某同意減免租金11000元，被告丁某給付了余款，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，案件得以圓滿審結(jié)。


    法官說(shuō)法
    《合同法》第一百一十七條規(guī)定，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外”。《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（二）》規(guī)定，“承租非國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng)，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人沒(méi)有營(yíng)業(yè)收入或者營(yíng)業(yè)收入明顯減少，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對(duì)其明顯不公平，承租人請(qǐng)求減免租金、延長(zhǎng)租期或者延期支付租金的，人民法院可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照有關(guān)租金減免的政策進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更合同”。
    疫情發(fā)生后，承租人可依照公平原則要求適度減免租金，有利于平衡雙方利益，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)法律效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一。
    （來(lái)源：招遠(yuǎn)法院）
    
								
    
								
								
    
                            
    
                            
    
                                
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    新房
    
                                    
      
                                        
                                    
    
                                
    
                                
                                
                                
                                
                            
    
                           
							
							 
    
                            
                        
    
                    
    
                    
    
                        
    
                            
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