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    速看!房子70年產(chǎn)權(quán)到期后要交錢嗎?有新規(guī)定了

    轉(zhuǎn)載 李志萍2020/05/30 15:17:43 發(fā)布 IP屬地:未知 來源:招遠信息港 作者:招遠信息港 890 閱讀 0 評論 0 點贊

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    你真是個特別的人


    被譽為“社會生活百科全書”的民法典草案,由民法總則與各分編草案“合體”而來,包括總則編、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編、侵權(quán)責任編及附則,共1200多個條文,覆蓋一個公民生老病死的全部生活。民法典出臺后,我國現(xiàn)行的民法通則、物權(quán)法等相關(guān)法律將被替代。


    關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年到期,

    民法典草案是怎么規(guī)定的呢?


    01
    70年到期后自動續(xù)期


    草案明確規(guī)定:

    ——住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期;續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    因此,有兩點是確定的:自動續(xù)期,以及續(xù)期是要交錢的。

    既然是自動續(xù)期,那么續(xù)期周期為多少年意義就不是特別重要了?,F(xiàn)在的重點是:續(xù)期費用該怎么算,會不會又要交上一大筆錢?

    相關(guān)法律法規(guī)還沒有出臺,民法典草案上為此留出了立法空間。


    02
    續(xù)期要繳納多少費用?


    根據(jù)草案規(guī)定,續(xù)期費用或有減免,那么未來續(xù)期可能有不必交錢和需要交錢兩種情況。

    房產(chǎn)是居民最重要的資產(chǎn),自動續(xù)期體現(xiàn)了對居民財產(chǎn)權(quán)的保護,其意義不僅在于明確權(quán)益,更在于穩(wěn)定長遠預(yù)期。從民生角度考慮,續(xù)期費用不會是一筆很大的費用。

    有關(guān)專家表示,目前我國尚未出臺有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的具體細則,實踐中陸續(xù)有一些期限較短的建設(shè)用地使用權(quán)到期,也就使得從法律角度解決這一問題迫在眉睫。自動續(xù)期不需要再行辦理續(xù)期申請手續(xù),但不等同于無償續(xù)期。建設(shè)用地使用權(quán)即使是續(xù)期收費,續(xù)期繳納的費用也不應(yīng)該等同于建設(shè)用地使用權(quán)出讓金,前者應(yīng)該遠低于后者。住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期并不等同于永久續(xù)期。

    2016年溫州曾出現(xiàn)一批只有20年使用權(quán)的住宅用地到期,對于這批住宅期滿后的處置問題,原國土資源部給出的處置意見是“兩不一正常”的方案,就是“不需要提出續(xù)期申請”“不收取費用”“正常辦理交易和登記手續(xù)”。也就是說,溫州這批用地是無償續(xù)期。

    當然,具體如何規(guī)定,未來將出臺詳細的法律法規(guī),大家不必擔心無法可依。

    另外,民法典草案還規(guī)定,建設(shè)用地使用期限屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當依法對土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償,并退還相應(yīng)的出讓金。


    來源:新華社

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